التقرير السنوي العقاري - ٢٠٢٣

شهد القطاع العقاري في الكويت نموًا ملحوظًا طوال عام 2023، محققًأ إنجازات قياسية من حيث قيمة المعاملات وحجمها. باعتبارها منصة رائدة تضم أكثر من مليون مشاهدة وأكثر من 50000 قائمة عقارات، تقدم لك 4Sale نظرة حصرية على العام من خلال تقرير العقارات لعام 2023.

هذا التقرير الشامل يحلل مبيعات المنازل وإيجاراتها من خلال دراسة اتجاهات الأسعار، ونقاط جذب المستثمرين، والمناطق التي تتمتع بإمكانيات شراء وتأجير عالية.

الاستثمار العقاري في الكويت: الإمكانيات والأسعار والرؤى

يجد المستثمرون السوق العقاري الكويتي جذابًا بسبب الآفاق الواعدة لتحقيق أقصى عوائد استثمارية وبفضل سياسات الاستثمارية الجذابة. يقارن تقريرنا العقاري لعام 2023 متوسط سعر المتر المربع لكل منطقة ليعطي تمثيلًا دقيقًا لأسعار العقارات في الكويت. ومن الضروري ملاحظة أن أسعار العقارات هذه عرضة للتغيير بناءً على عوامل رئيسية مختلفة، بما في ذلك وسائل الراحة المتوفرة ومطور المشروع والموقع المحدد.  

1- فيما يلي المناطق الأكثر بحثًا في فئات الإيجار على منصة 4Sale.

أ) شقة للإيجار

المنطقة	المشاهدات
حولي	250,000 مشاهدة
الأحمدي	100,000 مشاهدة
الفروانية	92,000 مشاهدة
مبارك الكبير	73,000 مشاهدة
مدينة الكويت	66,000 مشاهدة
الجهراء	45,000 مشاهدة

  ب) استراحة للإيجار

المنطقة	المشاهدات
الجهراء	87,000 مشاهدة
الأحمدي	15,000 مشاهدة
الفروانية	8,000 مشاهدة

  ج) طابق للإيجار

المنطقة	المشاهدات
الفروانية	13,501.00 مشاهدة
مبارك الكبير	13,287.00 مشاهدة
مدينة الكويت	12,643.00 مشاهدة
حولي	12,336.00 مشاهدة
الأحمدي	10,407.00 مشاهدة
الجهراء	3,772.00 مشاهدة

  د) شاليه للإيجار

المنطقة	المشاهدات
الأحمدي	40,838.00 مشاهدة

  النقاط الرئيسية:

• تعد حولي المنطقة الأكثر مشاهدة لتأجير الشقق، تليها الأحمدي، والفروانية، ومبارك الكبير، ومدينة الكويت.
• حولي هي الموقع المفضل رقم 1 للوافدين. الذين يمثلون شريحة كبيرة من المحافظة.
• من المتوقع أن تشهد الجهراء زيادة في عدد المشاهدات والطلب على تأجير الشقق بسبب الانتهاء من مشروع "المطلاع" وهي منطقة سكنية جديدة واسعة تضم أكثر من 28 ألف وحدة.
• يوجد في الجهراء أفضل مناطق الاستراحات بالكويت [المناطق الساخنة].
• الجهراء هي الموقع الأول لتأجير الشاليهات، تليها الأحمدي والفروانية.
• الأحمدي هي المحافظة الوحيدة التي تتمتع بموقع ساحلي، مما يجعلها الخيار الأول لتأجير الشاليهات.
• تعد مناطق الفروانية، ومبارك الكبير، ومدينة الكويت، وحولي، والأحمدي، والجهراء من المناطق الأكثر مشاهدة لتأجير الطوابق.

2- فيما يلي المناطق الأكثر بحثًا في منازل للبيع على منصة 4Sale. أ) شقة للبيع

المنطقة	المشاهدات
الأحمدي	61,000 مشاهدة
الفروانية	39,000 مشاهدة
الجهراء	25,000 مشاهدة
مبارك الكبير	17,000 مشاهدة
مدينة الكويت	13,000 مشاهدة
حولي	8,700 مشاهدة

  النقاط الرئيسية:

• تعد منطقة الأحمدي هي المنطقة الأكثر مشاهدة لمبيعات المنازل، تليها الفرونية، والجهراء، ومبارك الكبير، ومدينة الكويت، وحولي.
• تتكون مناطق الأحمدي والجهراء والفروانية ومبارك الكبير بشكل أساسي من المساكن الخاصة للمواطنين الكويتيين مما أدى إلى ارتفاع معاملات البيع والشراء.
• يتم تأجير غالبية الشقق في حولي للمغتربين.
• تم تخصيص حوالي 50% من المناطق داخل منطقة مدينة الكويت كمساكن خاصة للمواطنين الكويتيين، وتقتصر عملية البيع على سكان المنطقة نفسها.

  ب) أراضي سكنية للتبادل

المنطقة	المشاهدات
الجهراء	19,705.00
الأحمدي	18,047.00
الفروانية	6,229.00

  النقاط الرئيسية:

• تعد مناطق الجهراء والأحمدي والفروانية من أكثر المناطق مشاهدة لتبادل الأراضي السكنية.
• تقدم الحكومة الكويتية منح الأراضي للمواطنين في مواقع مختلفة، حيث تعد المناطق الكبيرة مثل الجهراء والفروانية من الخيارات الشائعة.
• يعطي سكان الجهراء الأولوية للتواجد بالقرب من عائلاتهم لذلك، عندما يعرض عليهم أرض في منطقة أخرى، يقومون باستبدالها بأرض داخل الجهراء ليبقوا بالقرب منها.

القوائم [المدرجة في 4Sale] 2- فيما يلي أهم المواقع التي تم إدراج قوائم العقارات فيها، موزعة حسب الفئات الأعلى والمناطق الأعلى والسعر المتوسط. أ) شقة للإيجار

المنطقة	متوسط السعر المطلوب [الإيجار الشهري]
المهبولة	150 دينار كويتي
الصباحية	200 دينار كويتي
عبد الله مبارك	300 دينار كويتي
الأندلس	250 دينار كويتي
غرب عبد الله مبارك	300 دينار كويتي
حولي	200 دينار كويتي
السالمية	250 دينار كويتي
سعد العبد الله	250 دينار كويتي
جابر الأحمد	300 دينار كويتي
أبو فطيرة	350 دينار كويتي
الفنيطيس	450 دينار كويتي

  ب) شاليه للإيجار

المنطقة	متوسط السعر المطلوب [الإيجار اليومي]
صباح الأحمد المرين	120 دينار كويتي
شاليهات الخيران	40 دينار كويتي

  ج) طابق للإيجار

المنطقة	متوسط السعر المطلوب [الإيجار الشهري]
غرب عبدالله المبارك	500 دينار كويتي
جابر الأحمد	600 دينار كويتي
أبو فطيرة	700 دينار كويتي
الفنيطيس	700 دينار كويتي
مسايل	700 دينار كويتي

  د) شقة للبيع

المنطقة	متوسط السعر المطلوب [يبدأ من]
علي صباح السالم	200,000 دينار كويتي
الظهر	170,000 دينار كويتي
الوفرة الجديدة	200,000 دينار كويتي
الرقة	350,000 دينار كويتي
صباح الأحمد	350,000 دينار كويتي
الصباحية	370,000 دينار كويتي
عبد الله المبارك	380,000 دينار كويتي
الأندلس	350,000 دينار كويتي
العارضية	320,000 دينار كويتي
الفردوس	200,000 دينار كويتي
غرب عبد الله المبارك	380,000 دينار كويتي
سلوى	385,000 دينار كويتي
سعد العبد الله	350,000 دينار كويتي
جابر الأحمد	400,000 دينار كويتي
أبو فطيرة	500,000 دينار كويتي
صباح السالم	350,000 دينار كويتي

 

إرشادات للمستثمرين

1- المواقع ذات الطلب المرتفع

• حولي هي المنطقة الأكثر شعبية لتأجير الشقق.
• أسعار الشقق في سلوى تبدأ من 385.000 دينار كويتي.
• توفر المنطقة إمكانية إيجار قوية تتراوح بين 200-250 دينار كويتي شهريا.

2- تنوع الفرص الاستثمارية -تعد منطقة الأحمدي ثاني أكثر المناطق شعبية لتأجير الشقق ولديها مجموعة واسعة من الخيارات الاستثمارية:

• علي صباح السالم - 200.000 دينار كويتي
• الظهر - 170,000 دينار كويتي
• الوفرة الجديدة - 200,000 دينار كويتي
• الرقة - 350,000 دينار كويتي
• صباح الأحمد - 350.000 دينار كويتي
• الصباحية - 370.000 دينار كويتي
• تتراوح الإيجارات في المهبولة والصباحية من 150-200 دينار كويتي شهريا.

3- فرص تأجير عالية القيمة

• منطقة غرب عبدالله المبارك – الفروانية هي المنطقة الأكثر طلبًا لتأجير الطوابق.
• تقدر إيجارات الطوابق بـ 500 دينار كويتي شهريا.

أهمية نطاق السعر المتوسط

تتفرد 4Sale بتقديم نطاق سعري متوسط، وتجنب المتوسطات المضللة، وتوجيه القرارات المستنيرة للمشترين والمستأجرين والبائعين، مما يساهم في استقرار سوق العقارات بشكل عام. أ- للمشترين والمستأجرين

• توفر الأسعار المتوسطة رؤية واقعية لتكلفة العقارات عادةً في مناطق محددة، مما يتيح اتخاذ قرارات مستنيرة عند الشراء أو الاستئجار ويساعد على تجنب دفع مبالغ زائدة أو القبول بصفقات أقل من السوق.
• إن فهم النطاق السعري ضمن المجالات المختلفة يساعد الأفراد على تخطيط ميزانياتهم بفعالية من خلال تضييق نطاق بحثهم إلى المجالات التي تناسب قدراتهم المالية.
• تعمل الأسعار المتوسطة على تقليل الإحباط من خلال تقديم معيار شفاف، مما يقلل من الارتباك والإحباط أثناء عملية البحث.

ب- للبائعين

• يمكن للبائعين تحديد أسعار تنافسية تجذب المزيد من المشترين/المستأجرين المحتملين وتزيد من فرص نجاح البيع/الإيجار.
• عندما يتم تمثيل الأسعار بدقة، تصبح المفاوضات أكثر كفاءة ويمكن للمعاملات المضي قدمًا بشكل أسرع، مما يوفر الوقت للجميع.

ج- للسوق العقاري

• تعمل معلومات الأسعار الشفافة على تعزيز سوق أكثر كفاءة مع قدر أقل من عدم تناسق المعلومات بين المشترين/المستأجرين والبائعين/الملاك.
• يمكن للمستثمرين الاستفادة من بيانات السعر المتوسط لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن التطوير العقاري وفرص الاستثمار في الكويت.
• تساعد البيانات الدقيقة على استقرار تقلبات سوق العقارات، وتعزيز الاستقرار والنمو على المدى الطويل.

 

استنتاج وعرض لاتجاهات السوق وتوقعاته لعام 2024

يقول طارق صقر، الرئيس التنفيذي لـ 4Sale: "من المثير أن نشهد الزيادة المستمرة في الطلب على الإسكان في الكويت، مما يشكل فرصة ناضجة للابتكار التقني والاضطراب في القطاع. لهذا السبب قمنا بتقديم 4Sale Realty لعملائنا في البلاد في عام 2023، ولا تزال تزدهر في عام 2024. بفضل منصة عقارية رقمية متطورة مصممة لتحدث ثورة في عمليات العقارات، نحن موضوعون بشكل جيد لتأسيس أنفسنا كلاعب رئيسي في المشهد العقاري المتطور في الكويت."   وبهذا نختم تقريرنا عن سوق العقارات في الكويت لعام 2023. تنويه: يعتمد تقرير سوق مبيعات العقارات في الكويت أدناه على أسعار العقارات المدرجة للمبيعات على موقع q84sale.com، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تتم في الكويت.